Posts
Tulisan ini adalah review mengenai beberapa perumahan yang masuk dalam kategori yang gw seleksi dalam mencari/membeli. Tidak ada tujuan buruk atau negatif untuk menjelek-jelek-an citra sebuah perumahan. Akan tetapi ini hanyalah cara gw dalam melakukan seleksi.
FASILITAS
Club House
Utilitas Bawah Tanah
Lingkungan telah dihuni
Children Playground
Dekat stasiun KRL AC – Bintaro-Sudirman ( 2 km)
Ketinggian dari Permukaan laut : 75m
Cluster yang sangat menarik dengan konsep minimalis. Kesan gw pertama setelah mendapatkan brosur nya adalah; Ini rumah 200 jt-300jt-an dekat dengan akses Tol dan kereta. Wow..
Rumahnya bergaya modern tropis dengan 2 kamar tidur. Lokasi berdekatan dengan banyak sekolah; Japanese International School, Sekolah Global Jaya, Sekolah Pembangunan Jaya, Al-Azhar dan beberapa sekolah lain.
FASILITAS
Fasilitas yang di sediakan disesuaikan dengan kebutuhan keluarga; lapangan tennis, lapangan basket, dan mini club house yang menyediakan kolam renang dan area bermain anak. Lingkungan perumahan tertata rapi. Semua utilitas baik jaringan telepon, listrik dan air bersih di tanam di dalam tanah. Jalan-jalan di lingkungannya cukup lebar ( RoW terkecil 10 m), di kanan kiri di tanam pohon-pohon dan di beberapa sudut cluster dibangun taman dan area bermain anak.
JARAK DARI JAKARTA
Cluster Oriana mudah dijangkau dari kawasan bisnis Sudirman-Thamrin Jakarta, karena lokasi nya hanya 2 km dari stasiun kereta Sudimara yang dilayani KRL Express AC jurusan Serpong-Sudirman. Jadi cocok untuk yang bekerja di kawasan CBD dengan waktu tempuh 30 menit.
Bagi yang bekerja di Jakarta Selatan dan sekitarnya, tersedia feeder busway jurusan Bintaro Jaya-Ratu Plaza. Bagi pengguna kendaraan mobil pribadi bisa menggunakan akses tol Pondok Ranji dengan jarak 10 menit dari perumahan
STRUKTUR RUMAH
Semua tipe rumahnya memiliki struktur bangunan tinggi dengan plafon di ruang tengah 5 m. Layout ruangan simple. Dua kamar tidurnya mengapit kamar mandi, diletakkan di sisi yang sama. Bagian tengah di jadikan ruang serbaguna untuk menerima tamu sekaligus ruang keluarga. Sedangkan sisi kiri di fungsikan sebagai ruang dapur dan ruang makan.
KEKURANGAN
Rangka atap yang digunakan masih menggunakan kayu borneo + anti rayap. Banyak kasus terjadi di beberapa perumahan, dimana rangka atap tidak menggunakan kayu borneo seperti tertulis di brosur akan tetapi menggunakan kayu lokal jawa. Denger cerita dari beberapa teman, itu sudah biasa dan merupakan permainan pada SubKontraktor.
Sebaiknya menggunakan Rangka Atap Baja Ringan untuk menghindari rayap dan juga lebih tahan lama.
Keamanan belum cukup pada sekitar cluster ini. Setidaknya itu yang saya baca di media pada akhir tahun 2006. Para penghuni Cluster Permata 2, komplain bahwa sering terjadi kebobolan atau perampokan terutama pada saat libur mudik lebaran. Pengamanan pintu masuk yang longgar juga menjadi perhatian serius penghuni. Aksi pemalakan bagi penghuni baru juga sering di diskusikan di forum dan blog. ( bisa dilihat di link yg ada di blog ini or pls googling..)
Cluster Oriana pernah di singgahi banjir pada waktu banjir besar Bulan Februari 2007. Kala itu hampir seluruh Jakarta terendam banjir. Cluster ini dilewati oleh kali kecil selebar 1.5m – 2m pecahan dari anak kali Angke dari arah Pamulang Ciputat.
Sekuriti Cluster-pun membenarkan bahwa pada saat banjir Feb 2007, air kali meluap sampai setinggi 70cm ( setinggi lutut orang dewasa). Akan tetapi di pinggiran kali saat ini sudah dibangun tembok setinggi 1 m untuk mencegah air meluap.
Pihak pengembang diwakili marketing menyatakan bahwa pada saat itu banjir terjadi akibat tanggul kali di Pamulang Ciputat jebol sehingga air meluap ke daerah sekitarnya. Mereka juga meyakinkan bahwa air kali meluap tidak akan terjadi lagi, tp bagi saya walaupun pinggir kali sudah di beton, tetap saja ada resiko. ( Ngumpulin duit susah banget, jadi jangan sampe dpt yg jelek )
Sebenarnya lokasi Cluster Oriana tidaklah berada di dataran rendah. Survey yg penulis lakukan menggunakan Altimeter menunjukkan ketingian 75m dari atas permukaan laut. Cukup tinggi memang, hanya karena lokasi yang di dekat kali dan pada saat itu memang curah hujan tinggi hampir di semua lokasi di Jabodetabek dan ketidak-siapan infrastruktur pencegah banjir di semua lokasi, banyak kawasan perumahan yang tergenang banjir termasuk kawasan elit sekalipun. Kurangnya daerah resapan air juga di tuding sebagai salah satu penyebab.
KELEBIHAN
Jarak dari stasiun KRL Express AC Bintaro-Sudirman 2km
Jarak dari Pintu Tol Pondok Ranji : 3 km
Dekat dengan pusat keramaian dan fasilitas umum Bintaro
SUMMARY and STATEMENT OF COMPLIANCE
Kesimpulan pemenuhan kriteria rumah yg di cari:
1. Bebas banjir -------- Not Comply
2. Tidak jauh dari akses Tol : 3 km- Tol Pondok Ranji -------- Comply
3. Akses Transportasi Kereta : 2 km dari Stasiun Sudimara -------- Comply
4. Akses Transportasi Bus : Bus Trans Bintaro-RatuPlaza -------- Comply
5. Akses Tranportasi Angkot ; Banyak -------- Comply
6. Akses Taxi mudah ; 1 km dari pool Taxi Blue Bird -------- Comply
7. Clustering -------- Comply
8. Pengembang yang terpercaya ; JAYA -------- Comply
9. Kualitas bangunan baik -------- Comply
10. Rangka Atap ; Baja Ringan -------- Not Comply
11. Harga terjangkau -------- Not Comply
12. Jarak yang tidak terlalu jauh dari Pusat Bisnis Jakarta -------- Comply
13. Dekat dari fasilitas Umum dan Sosial
a. Masjid -------- Comply
b. Rumah Sakit ; RS Int Bintaro -------- Comply
c. Polisi -------- Comply
d. Sekolah : Al Azhar, An-Nisa, SMU P JAYA, dll -------- Comply
e. Ruko : BTC, Ruko Emerald -------- Comply
f. Mal & Hypermart : Bintaro Plaza, Alfa, McD -------- Comply
g. Bank : di BTC; Niaga,Permata,BSM, Mandiri, BCA -------- Comply
14. Keamanan : Belum Cukup aman -------- Not Comply
15. Tidak terlalu jauh dengan rumah keluarga (Pondok Aren) -------- Comply
Tanggal yg tertera dalam foto di posting ini salah dan tidak menunjukkan tanggal pengambilan foto. ( lupa nge-set setelah di pinjem temen). Foto diambil sesuai dengan tanggal data-data brosur dibawah, sekitar November 2007.
Perumahan yang masuk dalam kategori berlokasi di daerah Jabodetabek. Mudah-mudahan informasi atau tulisan ini juga membantu orang-orang yang sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah atau sedang bingung menentukan pilihan.
Beberapa pertimbangannya atau criteria yang gw cari adalah:
1. Bebas banjir
2. Tidak jauh dari akses Tol
3. Akses Transportasi Kereta
4. Akses Transportasi Bus
5. Akses Tranportasi Angkot
6. Akses Taxi mudah ; Cepat dalam mendapatkan Taxi
7. Clustering ( lebih aman menurut gw, jg lebih kelihatan asri)
8. Pengembang yang terpercaya. ( paling tidak, terpercaya diantara yang tidak terpercaya)
9. Kualitas bangunan baik ( setidaknya terbaik diantara yang jelek )
10. Rangka Atap Baja Ringan
11. Harga terjangkau; untuk luas tanah diatas 100m2
12. Jarak yang tidak terlalu jauh dari Pusat Bisnis Jakarta
13. Dekat dari fasilitas Umum dan Sosial
a. Masjid
b. Rumah Sakit
c. Polisi
d. Sekolah
e. Ruko / pasar
f. Mal
g. Bank
14. Keamanan yang baik
15. Tidak terlalu jauh dengan rumah keluarga
1. Bebas banjir
2. Tidak jauh dari akses Tol
3. Akses Transportasi Kereta
4. Akses Transportasi Bus
5. Akses Tranportasi Angkot
6. Akses Taxi mudah ; Cepat dalam mendapatkan Taxi
7. Clustering ( lebih aman menurut gw, jg lebih kelihatan asri)
8. Pengembang yang terpercaya. ( paling tidak, terpercaya diantara yang tidak terpercaya)
9. Kualitas bangunan baik ( setidaknya terbaik diantara yang jelek )
10. Rangka Atap Baja Ringan
11. Harga terjangkau; untuk luas tanah diatas 100m2
12. Jarak yang tidak terlalu jauh dari Pusat Bisnis Jakarta
13. Dekat dari fasilitas Umum dan Sosial
a. Masjid
b. Rumah Sakit
c. Polisi
d. Sekolah
e. Ruko / pasar
f. Mal
g. Bank
14. Keamanan yang baik
15. Tidak terlalu jauh dengan rumah keluarga
BINTARO JAYA
ORIANA PERMATA
Developer: PT. Jaya Real Property
HARGA JUAL KPR
Cluster Oriana dijual seharga ;
Tipe Calenda (41/72) ; Rp248.193.000
Tipe Chlora (53/96) ; Rp 326.799.000
Tipe Chryssa (68/108) ; Rp 388.377.000
Semuanya sudah termasuk PPN ( Sumber ; Brosur Oriana 1 Okt 2007)
Note: Harga belum termasuk Biaya AJB, Biaya Balik Nama Sertifikat dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebesar 6% dari harga jual sebelum PPN. Harga juga belum termasuk biaya lokasi strategis dan kelebihan tanah di lokasi Hoek.
SPESIFIKASI
STRUKTUR
Pondasi : Batu kali, Sloof Beton
Struktur Atas : Dinding batu bata, Beton Bertulang
Rangka Atap : Kuda-kuda kayu Borneo + anti Rayap
FINISHING
Lantai dalam : Keramik
Lantai Carport : Rabat Beton
Lantai KM : Keramik
Teras : Keramik
Dinding Luar : Finish cat Weathershield, batu alam temple
DInding dalam : Finish cat
Kusen Jendela & Pintu : Kayu kamper finish cat Duco
Daun pintu : Panel Press finish cat semi Duco
Daun Jendela : Kayu Kamper finish cat semi Duco
Plafond Exterior : Tripleks 5 mm + Gypsum board
Plafond Interior : Gypsum board
Penutup Atap : Genteng beton
FIXTURE
Kamar mandi : Closet duduk, Fixed Shower, Wastafel gantung
INSTALASI
Air Bersih : PAM Bintaro Jaya
Listrik : 1300 VA ( Calenda )
2200 VA ( Chlora & Chryssa )
Septic Tank : Buis beton
Note: Spesifikasi dapat berubah sewaktu-waktu
ORIANA PERMATA
Developer: PT. Jaya Real Property
HARGA JUAL KPR
Cluster Oriana dijual seharga ;
Tipe Calenda (41/72) ; Rp248.193.000
Tipe Chlora (53/96) ; Rp 326.799.000
Tipe Chryssa (68/108) ; Rp 388.377.000
Semuanya sudah termasuk PPN ( Sumber ; Brosur Oriana 1 Okt 2007)
Note: Harga belum termasuk Biaya AJB, Biaya Balik Nama Sertifikat dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebesar 6% dari harga jual sebelum PPN. Harga juga belum termasuk biaya lokasi strategis dan kelebihan tanah di lokasi Hoek.
SPESIFIKASI
STRUKTUR
Pondasi : Batu kali, Sloof Beton
Struktur Atas : Dinding batu bata, Beton Bertulang
Rangka Atap : Kuda-kuda kayu Borneo + anti Rayap
FINISHING
Lantai dalam : Keramik
Lantai Carport : Rabat Beton
Lantai KM : Keramik
Teras : Keramik
Dinding Luar : Finish cat Weathershield, batu alam temple
DInding dalam : Finish cat
Kusen Jendela & Pintu : Kayu kamper finish cat Duco
Daun pintu : Panel Press finish cat semi Duco
Daun Jendela : Kayu Kamper finish cat semi Duco
Plafond Exterior : Tripleks 5 mm + Gypsum board
Plafond Interior : Gypsum board
Penutup Atap : Genteng beton
FIXTURE
Kamar mandi : Closet duduk, Fixed Shower, Wastafel gantung
INSTALASI
Air Bersih : PAM Bintaro Jaya
Listrik : 1300 VA ( Calenda )
2200 VA ( Chlora & Chryssa )
Septic Tank : Buis beton
Note: Spesifikasi dapat berubah sewaktu-waktu
FASILITAS
Club House
Utilitas Bawah Tanah
Lingkungan telah dihuni
Children Playground
Dekat stasiun KRL AC – Bintaro-Sudirman ( 2 km)
Ketinggian dari Permukaan laut : 75m
Cluster yang sangat menarik dengan konsep minimalis. Kesan gw pertama setelah mendapatkan brosur nya adalah; Ini rumah 200 jt-300jt-an dekat dengan akses Tol dan kereta. Wow..
Rumahnya bergaya modern tropis dengan 2 kamar tidur. Lokasi berdekatan dengan banyak sekolah; Japanese International School, Sekolah Global Jaya, Sekolah Pembangunan Jaya, Al-Azhar dan beberapa sekolah lain.
FASILITAS
Fasilitas yang di sediakan disesuaikan dengan kebutuhan keluarga; lapangan tennis, lapangan basket, dan mini club house yang menyediakan kolam renang dan area bermain anak. Lingkungan perumahan tertata rapi. Semua utilitas baik jaringan telepon, listrik dan air bersih di tanam di dalam tanah. Jalan-jalan di lingkungannya cukup lebar ( RoW terkecil 10 m), di kanan kiri di tanam pohon-pohon dan di beberapa sudut cluster dibangun taman dan area bermain anak.
JARAK DARI JAKARTA
Cluster Oriana mudah dijangkau dari kawasan bisnis Sudirman-Thamrin Jakarta, karena lokasi nya hanya 2 km dari stasiun kereta Sudimara yang dilayani KRL Express AC jurusan Serpong-Sudirman. Jadi cocok untuk yang bekerja di kawasan CBD dengan waktu tempuh 30 menit.
Bagi yang bekerja di Jakarta Selatan dan sekitarnya, tersedia feeder busway jurusan Bintaro Jaya-Ratu Plaza. Bagi pengguna kendaraan mobil pribadi bisa menggunakan akses tol Pondok Ranji dengan jarak 10 menit dari perumahan
STRUKTUR RUMAH
Semua tipe rumahnya memiliki struktur bangunan tinggi dengan plafon di ruang tengah 5 m. Layout ruangan simple. Dua kamar tidurnya mengapit kamar mandi, diletakkan di sisi yang sama. Bagian tengah di jadikan ruang serbaguna untuk menerima tamu sekaligus ruang keluarga. Sedangkan sisi kiri di fungsikan sebagai ruang dapur dan ruang makan.
KEKURANGAN
Rangka atap yang digunakan masih menggunakan kayu borneo + anti rayap. Banyak kasus terjadi di beberapa perumahan, dimana rangka atap tidak menggunakan kayu borneo seperti tertulis di brosur akan tetapi menggunakan kayu lokal jawa. Denger cerita dari beberapa teman, itu sudah biasa dan merupakan permainan pada SubKontraktor.
Sebaiknya menggunakan Rangka Atap Baja Ringan untuk menghindari rayap dan juga lebih tahan lama.
Keamanan belum cukup pada sekitar cluster ini. Setidaknya itu yang saya baca di media pada akhir tahun 2006. Para penghuni Cluster Permata 2, komplain bahwa sering terjadi kebobolan atau perampokan terutama pada saat libur mudik lebaran. Pengamanan pintu masuk yang longgar juga menjadi perhatian serius penghuni. Aksi pemalakan bagi penghuni baru juga sering di diskusikan di forum dan blog. ( bisa dilihat di link yg ada di blog ini or pls googling..)
Cluster Oriana pernah di singgahi banjir pada waktu banjir besar Bulan Februari 2007. Kala itu hampir seluruh Jakarta terendam banjir. Cluster ini dilewati oleh kali kecil selebar 1.5m – 2m pecahan dari anak kali Angke dari arah Pamulang Ciputat.
Sekuriti Cluster-pun membenarkan bahwa pada saat banjir Feb 2007, air kali meluap sampai setinggi 70cm ( setinggi lutut orang dewasa). Akan tetapi di pinggiran kali saat ini sudah dibangun tembok setinggi 1 m untuk mencegah air meluap.
Pihak pengembang diwakili marketing menyatakan bahwa pada saat itu banjir terjadi akibat tanggul kali di Pamulang Ciputat jebol sehingga air meluap ke daerah sekitarnya. Mereka juga meyakinkan bahwa air kali meluap tidak akan terjadi lagi, tp bagi saya walaupun pinggir kali sudah di beton, tetap saja ada resiko. ( Ngumpulin duit susah banget, jadi jangan sampe dpt yg jelek )
Sebenarnya lokasi Cluster Oriana tidaklah berada di dataran rendah. Survey yg penulis lakukan menggunakan Altimeter menunjukkan ketingian 75m dari atas permukaan laut. Cukup tinggi memang, hanya karena lokasi yang di dekat kali dan pada saat itu memang curah hujan tinggi hampir di semua lokasi di Jabodetabek dan ketidak-siapan infrastruktur pencegah banjir di semua lokasi, banyak kawasan perumahan yang tergenang banjir termasuk kawasan elit sekalipun. Kurangnya daerah resapan air juga di tuding sebagai salah satu penyebab.
KELEBIHAN
Jarak dari stasiun KRL Express AC Bintaro-Sudirman 2km
Jarak dari Pintu Tol Pondok Ranji : 3 km
Dekat dengan pusat keramaian dan fasilitas umum Bintaro
SUMMARY and STATEMENT OF COMPLIANCE
Kesimpulan pemenuhan kriteria rumah yg di cari:
1. Bebas banjir -------- Not Comply
2. Tidak jauh dari akses Tol : 3 km- Tol Pondok Ranji -------- Comply
3. Akses Transportasi Kereta : 2 km dari Stasiun Sudimara -------- Comply
4. Akses Transportasi Bus : Bus Trans Bintaro-RatuPlaza -------- Comply
5. Akses Tranportasi Angkot ; Banyak -------- Comply
6. Akses Taxi mudah ; 1 km dari pool Taxi Blue Bird -------- Comply
7. Clustering -------- Comply
8. Pengembang yang terpercaya ; JAYA -------- Comply
9. Kualitas bangunan baik -------- Comply
10. Rangka Atap ; Baja Ringan -------- Not Comply
11. Harga terjangkau -------- Not Comply
12. Jarak yang tidak terlalu jauh dari Pusat Bisnis Jakarta -------- Comply
13. Dekat dari fasilitas Umum dan Sosial
a. Masjid -------- Comply
b. Rumah Sakit ; RS Int Bintaro -------- Comply
c. Polisi -------- Comply
d. Sekolah : Al Azhar, An-Nisa, SMU P JAYA, dll -------- Comply
e. Ruko : BTC, Ruko Emerald -------- Comply
f. Mal & Hypermart : Bintaro Plaza, Alfa, McD -------- Comply
g. Bank : di BTC; Niaga,Permata,BSM, Mandiri, BCA -------- Comply
14. Keamanan : Belum Cukup aman -------- Not Comply
15. Tidak terlalu jauh dengan rumah keluarga (Pondok Aren) -------- Comply
|