Review Mahagony Park Bintaro

Tulisan ini adalah review mengenai beberapa perumahan yang masuk dalam kategori yang gw seleksi dalam mencari/membeli rumah. Tidak ada tujuan buruk atau negatif untuk menjelek-jelek-an citra sebuah perumahan atau siapapun. Akan tetapi ini hanyalah cara gw dalam melakukan seleksi.
Tanggal yg tertera dalam foto di posting ini salah dan tidak menunjukkan tanggal pengambilan foto. ( lupa nge-set setelah di pinjem temen). Foto diambil sesuai dengan tanggal data-data brosur dibawah, sekitar November 2007.
Perumahan yang masuk dalam kategori berlokasi di daerah Jabodetabek.
Mudah-mudahan informasi atau tulisan ini juga membantu orang-orang yang sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah atau sedang bingung menentukan pilihan.


Beberapa pertimbangannya atau criteria yang gw cari adalah:
1. Bebas banjir
2. Tidak jauh dari akses Tol
3. Akses Transportasi Kereta
4. Akses Transportasi Bus
5. Akses Tranportasi Angkot
6. Akses Taxi mudah ; Cepat dalam mendapatkan Taxi
7. Clustering ( lebih aman menurut gw, jg lebih kelihatan asri)
8. Pengembang yang terpercaya. ( paling tidak, terpercaya diantara yang tidak terpercaya)
9. Kualitas bangunan baik ( setidaknya terbaik diantara yang jelek )
10. Rangka Atap Baja Ringan
11. Harga terjangkau; untuk luas tanah diatas 100m2
12. Jarak yang tidak terlalu jauh dari Pusat Bisnis Jakarta
13. Dekat dari fasilitas Umum dan Sosial
a. Masjid
b. Rumah Sakit
c. Polisi
d. Sekolah
e. Ruko / pasar
f. Mal
g. Bank
14. Keamanan yang baik
15. Tidak terlalu jauh dengan rumah keluarga

MAHAGONY PARK ( Developer: PT. Jaya Real Property )

Ada tiga tipe yg ditawarkan oleh JAYA Property. Naevia (41/72), Nyctea ( 53/96) dan Nectarina ( 68/108). Penulis hanya akan membahas rumah tipe Nectarina karena penulis hanya mencari rumah dengan luas tanah diatas 100m2.

HARGA JUAL KPR
Tipe NAEVIA (41/72) ; Rp 206.822.000
Tipe NYCTEA ( 53/96) : Rp 272.096.000
Tipe NECTARINA ( 68/108) : Rp 324.533.000
Harga sudah termasuk PPN ( Sumber ; Brosur Mahagony Park 1 Okt 2007 )
Note: Harga belum termasuk Biaya AJB, Biaya Balik Nama Sertifikat dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebesar 6% dari harga jual sebelum PPN. Harga juga belum termasuk biaya lokasi strategis dan kelebihan tanah di lokasi Hoek.


SPESIFIKASI
Struktur
Pondasi : Batu kali sloof, beton bertulang
Struktur Atas : Dinding bata kolom beton bertulang
Rangka Atap : Kuda-kuda kayu borneo + anti rayap

Lantai
Carport : Rabat Beton
Teras : Keramik
Ruang Dalam : Keramik
Ruang Servis : Keramik

Dinding
Exterior : Dinding batas antar kavling ½ bata, Finish cat weathercoat
Interior : Finish cat

PLAFOND
Exterior dan Interior : Gypsum board + triplek

TOILET
Kamar Mandi / WC : Lantai keramik, Dinding lapis keramik, Closet duduk, bak mandi fiber

KM/WC Pembantu : ( Nectarina ) Lantai keramik, dinding lapis keramik, Closet jongkok

PINTU & JENDELA
Kusen Pintu & Jendela : Meranti Finish cat
Daun pintu Utama : Panel press finish cat
Daun pintu lain : Double plywood finish cat
Daun pintu KM/WC : Double plywood lapis melaninto
Daun Jendela : Meranti finish cat + kaca polos

ATAP
Penutup atap : Genteng beton

MEKANIKAL
Suplai Air Bersih : Deepwell
Air kotor : Pipa PVC
Septic Tank : Buis beton standar Bintaro

ELEKTRICAL
Daya Listrik : 1300VA
Note: Spesifikasi dapat berubah sewaktu-waktu


FASILITAS
Club House
Utilitas Bawah Tanah
Lingkungan telah dihuni
Children Playground
Dekat stasiun KRL AC – Bintaro-Sudirman ( 4-5 km)
Ketinggian dari Permukaan laut : 70m

Tipe Nectarina merupakan pengambangan dari cluster-cluster sebelumnya. Ukurannya tidak besar; luas bangunan 68m2 dan kaveling 108 m2. Tapi karena lebar kaveling nya 9 m dan bagian tengah bangunan tinggi, tampilan rumah terlihat lebih besar dari sebenarnya. Warna yang digunakan merupakan paduan warna biru dan ungu.

SIMPLE
Layout simple dengan pola terbuka. Antar ruang saling terhubung sehingga terasa lebih luas. Dua kamar tidur yang mengapit kamar mandi di letakkan di sisi kanan, bagian tengah digunakan untuk menerima tamu dan ruang keluarga. Ruang dapur dan ruang makan terletak di sisi kiri.
Kamar ridur dan kamar mandi pembantu serta ruang cuci di tempatkan di belakang sejajar dengan taman.

KEKURANGAN
Rangka atap yang digunakan masih menggunakan kayu borneo + anti rayap. Banyak kasus terjadi di beberapa perumahan, dimana rangka atap tidak menggunakan kayu borneo seperti tertulis di brosur akan tetapi menggunakan kayu lokal jawa. Denger cerita dari beberapa teman, itu sudah biasa dan merupakan permainan pada SubKontraktor.
Sebaiknya menggunakan Rangka Atap Baja Ringan untuk menghindari rayap dan juga lebih tahan lama.

Lokasi di luar komplek masih agak sepi, dan belum ada ruko-ruko. Sehingga untuk berbelanja kebutuhan sehari hari harus ke ruko di dekat Emerald atau Permata sekitar 2 km.

Keamanan yang belum memadai. Di beberapa forum atau blog disebutkan cukup banyak preman di daerah sini. Bahkan beberapa penghuni baru mengalami pemalakan pada saat pindah. Ada yang terpaksa membayar 100 rb sampai 1 jt, hanya untuk uang keamanan dan dalih ongkos membantu angkat barang-barang yang pada kenyataanya tidak dilakukan dengan semestinya oleh mereka setelah menerima uang. ( http://bobcatreviewpro.blogspot.com/2008/02/kumpulan-link-informasi-dan-komplain.html

Survey yang saya lakukan pada bulan November 2007, didepan komplek memang cukup sepi , karena Ruko-ruko yang dijanjikan Developer belum dibangun.

Pihak developer memberikan solusi dengan menawarkan jasa angkutan pindah menggunakan truk TNI untuk para pembeli rumah di cluster ini.

KELEBIHAN
Lokasi tidak begitu jauh dari stasiun KRL Express Bintaro-Sudirman ( 3-4 km). Club house yang bersebelahan dengan Cluster. Adanya rencana membangun sekolah di sebelah/di depan Cluster
Harga terjangkau ( oleh kantong gw ). Rencana pembangunan Ruko di depan cluster.
Jarak dari pintu Tol Pondok Ranji sekitar 4-5km.

SUMMARY and STATEMENT OF COMPLIANCE
Kesimpulan pemenuhan kriteria rumah yg di cari:

1. Bebas banjir -------- Comply
2. Tidak jauh dari akses Tol : 4-5 km- Tol Pondok Ranji -------- Comply
3. Akses Transportasi Kereta : 3-4 km dari Stasiun Sudimara -------- Comply
4. Akses Transportasi Bus : 3-4 km dari Bus Trans Bintaro -------- Comply
5. Akses Tranportasi Angkot ; Ada -------- Comply
6. Akses Taxi Mudah ; 1 km dari pool Taxi Blue Bird -------- Comply
7. Clustering -------- Comply
8. Pengembang yang terpercaya ; JAYA -------- Comply
9. Kualitas bangunan ; cukup baik -------- Comply
10. Rangka Atap ; Baja Ringan -------- Not Comply
11. Harga terjangkau -------- Comply
12. Jarak yang tidak terlalu jauh dari Pusat Bisnis Jakarta -------- Comply
13. Dekat dari fasilitas Umum dan Sosial
a. Masjid ; agak jauh -------- Not Comply
b. Rumah Sakit ; RS Int Bintaro -------- Comply
c. Polisi ; agak jauh -------- Comply
d. Sekolah : Al Azhar, An-Nisa, SMU P JAYA, dll -------- Comply
e. Ruko / pasar: -------- Not Comply
f. Mal & Hypermart : Bintaro Plaza, Alfa, McD -------- Comply
g. Bank : di BTC Bintaro : 3 km -------- Comply
14. Keamanan ; kurang karena masih sepi diluar komplek -------- Not Comply
15. Tidak terlalu jauh dengan rumah keluarga (Pondok Aren) -------- Comply